870 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 110,9 m² · constr. 1999 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 206 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696453781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
36033696453781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 243 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −6 987 $ | 97 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 361 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 254 $ Poids 92 % |
| 3 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 350 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 444 791 $ Poids 90 % |
| 4 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 470 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 403 446 $ Poids 89 % |
| 5 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 221 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 315 345 $ Poids 77 % |
| 6 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 538 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 438 537 $ Poids 77 % |
| 7 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 420 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 394 746 $ Poids 76 % |
| 8 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 252 $ Poids 73 % |
| 9 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 446 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 404 014 $ Poids 71 % |
| 10 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 84 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 462 579 $ Poids 71 % |
| 11 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 682 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 537 582 $ Poids 67 % |
| 12 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 740 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 310 899 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.