851 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 104 m² · constr. 2006 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 238 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696453877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
36033696453877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 298 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 401 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 334 $ Poids 89 % |
| 3 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 480 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 918 $ Poids 88 % |
| 4 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 429 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 856 $ Poids 87 % |
| 5 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 713 $ Poids 85 % |
| 6 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 425 $ Poids 83 % |
| 7 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 357 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 071 $ Poids 81 % |
| 8 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 188 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 98 508 $ Poids 78 % |
| 9 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 416 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 446 975 $ Poids 75 % |
| 10 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 156 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 631 $ Poids 75 % |
| 11 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 354 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 199 $ Poids 73 % |
| 12 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 304 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 269 932 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.