811 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 126 m² · constr. 1998 · terrain 1 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 250 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696454233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
36033696454233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 424 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 428 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 212 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 104 358 $ Poids 89 % |
| 3 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 485 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 611 $ Poids 84 % |
| 4 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 59 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 564 $ Poids 83 % |
| 5 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 470 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 471 443 $ Poids 77 % |
| 6 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 684 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 328 064 $ Poids 72 % |
| 7 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 237 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 438 743 $ Poids 72 % |
| 8 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 342 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 427 177 $ Poids 70 % |
| 9 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 652 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 337 311 $ Poids 70 % |
| 10 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 128 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 332 325 $ Poids 59 % |
| 11 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 619 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +14 404 $ | 567 346 $ Poids 58 % |
| 12 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 474 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 673 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.