831 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 91,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696454461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
36033696454461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 212 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 395 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 504 $ Poids 93 % |
| 3 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 354 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 663 $ Poids 82 % |
| 4 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 370 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 90 902 $ Poids 80 % |
| 5 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 421 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 409 514 $ Poids 77 % |
| 6 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 119 $ Poids 73 % |
| 7 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 479 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 399 087 $ Poids 73 % |
| 8 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 355 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 276 $ Poids 73 % |
| 9 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 575 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 661 $ Poids 71 % |
| 10 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 314 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 252 257 $ Poids 69 % |
| 11 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 195 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 379 $ Poids 69 % |
| 12 | 873, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 374 m · Vendu 180 000 $ (1 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 202 733 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.