780 Rue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 87,2 m² · constr. 1980 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 142 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696455409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
36033696455409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 43 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 357 264 $ Poids 98 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 94 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 372 197 $ Poids 87 % |
| 3 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 454 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 368 457 $ Poids 71 % |
| 4 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 21 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 304 491 $ Poids 70 % |
| 5 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 253 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 321 872 $ Poids 70 % |
| 6 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 396 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 355 601 $ Poids 70 % |
| 7 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 326 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 81 978 $ Poids 69 % |
| 8 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 275 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 203 968 $ Poids 64 % |
| 9 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 351 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 240 421 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 804 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 397 714 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 882 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 393 927 $ Poids 62 % |
| 12 | 801, 211e rue, Shawinigan 2025-06-16 · 403 m · Vendu 420 100 $ (4 547 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 690 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 447 170 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.