771 Rue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 83,2 m² · constr. 2011 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 145 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696456625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
36033696456625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 59 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 379 261 $ Poids 91 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 36 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 286 $ Poids 72 % |
| 3 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 876 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 838 $ Poids 68 % |
| 4 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 55 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 320 555 $ Poids 65 % |
| 5 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 456 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 391 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2025-05-28 · 529 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 897 $ Poids 59 % |
| 7 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 345 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 389 $ Poids 59 % |
| 8 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 995 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 791 $ Poids 58 % |
| 9 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 994 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 304 $ Poids 56 % |
| 10 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 435 $ Poids 54 % |
| 11 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 308 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 537 $ Poids 54 % |
| 12 | 801, 211e rue, Shawinigan 2025-06-16 · 351 m · Vendu 420 100 $ (4 547 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 690 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 475 886 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.