280 Avenue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 114,9 m² · constr. 1976 · terrain 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 190 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696457213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
36033696457213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 302 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 96 012 $ Poids 96 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 66 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 379 416 $ Poids 94 % |
| 3 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 250 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 367 672 $ Poids 92 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 703 $ Poids 77 % |
| 5 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 185 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 397 268 $ Poids 77 % |
| 6 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 342 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 580 $ Poids 75 % |
| 7 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 451 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −38 410 $ | 490 889 $ Poids 75 % |
| 8 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 608 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 376 556 $ Poids 75 % |
| 9 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 357 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 401 379 $ Poids 74 % |
| 10 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 220 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 289 719 $ Poids 74 % |
| 11 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 770 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 412 923 $ Poids 74 % |
| 12 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 261 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 362 494 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.