680 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 187,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 248 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696460890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
36033696460890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 232 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 712 $ Poids 62 % |
| 2 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 345 $ Poids 38 % |
| 3 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 821 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 449 057 $ Poids 36 % |
| 4 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +18 594 $ | 371 254 $ Poids 35 % |
| 5 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 270 280 $ Poids 32 % |
| 6 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 815 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 399 933 $ Poids 32 % |
| 7 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 130 $ Poids 25 % |
| 8 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 066 $ Poids 24 % |
| 9 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 676 $ Poids 21 % |
| 10 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 433 $ Poids 21 % |
| 11 | 186, chemin des Dubois, Shawinigan 2024-07-02 · 685 m · Vendu 215 000 $ (1 310 $/m²) 164,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 952 $ Poids 20 % |
| 12 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 317 964 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.