540 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 135,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 113 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696461669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
36033696461669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 650 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 114 $ Poids 81 % |
| 2 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 537 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 411 746 $ Poids 77 % |
| 3 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 227 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 127 $ Poids 71 % |
| 4 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 713 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 885 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 713 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 885 $ Poids 70 % |
| 6 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 322 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 105 378 $ Poids 70 % |
| 7 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 746 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 404 592 $ Poids 69 % |
| 8 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 263 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 451 703 $ Poids 65 % |
| 9 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 845 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 333 102 $ Poids 54 % |
| 10 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 833 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 452 196 $ Poids 54 % |
| 11 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 517 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 336 821 $ Poids 49 % |
| 12 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 496 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 391 543 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.