560 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 119,6 m² · constr. 1954 · terrain 2 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 127 400 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696461896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
36033696461896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 349 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 98 180 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 236 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 901 $ Poids 92 % |
| 3 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 531 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 384 704 $ Poids 84 % |
| 4 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 246 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 042 $ Poids 82 % |
| 5 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 518 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 140 $ Poids 77 % |
| 6 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 633 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 285 $ Poids 73 % |
| 7 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 842 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 301 819 $ Poids 68 % |
| 8 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 769 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 363 403 $ Poids 67 % |
| 9 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 369 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 542 $ Poids 66 % |
| 10 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 777 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −48 012 $ | 491 298 $ Poids 60 % |
| 11 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 633 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 918 $ Poids 57 % |
| 12 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 646 m · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 722 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.