900 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 145,1 m² · constr. 2010 · terrain 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 226 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696462316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
36033696462316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 643 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 646 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 643 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 646 $ Poids 82 % |
| 3 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 631 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 899 $ Poids 80 % |
| 4 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 753 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 060 $ Poids 66 % |
| 5 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 441 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 991 $ Poids 64 % |
| 6 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 496 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge +15 047 $ | 486 944 $ Poids 62 % |
| 7 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 666 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 390 $ Poids 60 % |
| 8 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 144 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 548 350 $ Poids 56 % |
| 9 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 442 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 119 $ Poids 54 % |
| 10 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 259 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 119 620 $ Poids 52 % |
| 11 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 380 054 $ Poids 47 % |
| 12 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 342 093 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.