840 Rue 205E · Shawinigan
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 111,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696463566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
36033696463566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 160 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 94 535 $ Poids 96 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 329 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 394 309 $ Poids 92 % |
| 3 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 417 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 419 980 $ Poids 88 % |
| 4 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 489 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 382 601 $ Poids 87 % |
| 5 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 454 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 416 675 $ Poids 78 % |
| 6 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 176 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 300 415 $ Poids 77 % |
| 7 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 341 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 375 716 $ Poids 76 % |
| 8 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 279 493 $ Poids 73 % |
| 9 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 94 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 437 619 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 530 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −34 392 $ | 379 607 $ Poids 71 % |
| 11 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 599 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −12 003 $ | 510 479 $ Poids 70 % |
| 12 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 317 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 94 830 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.