821 Rue 205E · Shawinigan
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 106,5 m² · constr. 1990 · terrain 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 190 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696464494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
36033696464494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 252 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 391 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 436 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 379 341 $ Poids 89 % |
| 3 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 389 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 412 525 $ Poids 89 % |
| 4 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 270 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 371 914 $ Poids 88 % |
| 5 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 97 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 92 136 $ Poids 86 % |
| 6 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 807 $ Poids 85 % |
| 7 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 240 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 429 119 $ Poids 79 % |
| 8 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 267 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 93 896 $ Poids 78 % |
| 9 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 493 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 416 631 $ Poids 78 % |
| 10 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 97 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 298 086 $ Poids 78 % |
| 11 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 263 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 233 763 $ Poids 71 % |
| 12 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 533 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −4 801 $ | 506 605 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.