820 Carré GERVAIS · Shawinigan
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 109,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696464678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
36033696464678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 227 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 722 $ Poids 95 % |
| 2 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 61 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 106 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 432 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 004 $ Poids 90 % |
| 4 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 347 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 302 $ Poids 86 % |
| 5 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 227 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 578 $ Poids 83 % |
| 6 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 536 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 481 436 $ Poids 82 % |
| 7 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 396 $ Poids 82 % |
| 8 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 77 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 177 $ Poids 79 % |
| 9 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 231 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 286 $ Poids 73 % |
| 10 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 491 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +48 012 $ | 565 595 $ Poids 73 % |
| 11 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 208 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 105 $ Poids 73 % |
| 12 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 133 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 499 478 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.