810 Carré GERVAIS · Shawinigan
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 171,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 288 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696464846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
36033696464846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 648 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 589 $ Poids 67 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 620 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 420 $ Poids 60 % |
| 3 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 620 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 420 $ Poids 60 % |
| 4 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 840 $ Poids 54 % |
| 5 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 663 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 522 $ Poids 53 % |
| 6 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 489 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 447 $ Poids 49 % |
| 7 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 410 977 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 650 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 607 $ Poids 43 % |
| 9 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 368 313 $ Poids 42 % |
| 10 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 351 696 $ Poids 39 % |
| 11 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 685 $ Poids 36 % |
| 12 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 504 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 734 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.