830 Carré GERVAIS · Shawinigan
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 103,3 m² · constr. 2015 · terrain 2 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 271 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696465431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
36033696465431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 217 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 135 $ Poids 93 % |
| 2 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 342 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 572 $ Poids 93 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 186 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 400 425 $ Poids 91 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 847 $ Poids 90 % |
| 5 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 170 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 040 $ Poids 87 % |
| 6 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 394 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 670 $ Poids 87 % |
| 7 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 242 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 784 $ Poids 84 % |
| 8 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 219 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 481 $ Poids 77 % |
| 9 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 83 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 103 022 $ Poids 77 % |
| 10 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 37 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 782 $ Poids 75 % |
| 11 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 184 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 269 135 $ Poids 73 % |
| 12 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 170 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 418 863 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.