840 Carré GERVAIS · Shawinigan
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 143 m² · constr. 2011 · terrain 1 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 234 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696465735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
36033696465735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 476 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 399 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 599 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 599 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 402 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 336 $ Poids 72 % |
| 5 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 610 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 998 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 377 603 $ Poids 63 % |
| 7 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 614 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 485 453 $ Poids 62 % |
| 8 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 195 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 546 769 $ Poids 59 % |
| 9 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 69 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −537 $ | 119 189 $ Poids 58 % |
| 10 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 399 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 935 $ Poids 55 % |
| 11 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 966 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 434 $ Poids 54 % |
| 12 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 735 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 755 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.