780 Rue 208E · Shawinigan
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 127 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696466016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
36033696466016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 21 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 971 $ Poids 98 % |
| 2 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 100 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 361 465 $ Poids 96 % |
| 3 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 177 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 324 831 $ Poids 89 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 242 475 $ Poids 85 % |
| 5 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 271 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 82 717 $ Poids 85 % |
| 6 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 293 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 359 072 $ Poids 83 % |
| 7 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 344 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 358 922 $ Poids 79 % |
| 8 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 208 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 205 815 $ Poids 78 % |
| 9 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 427 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 372 295 $ Poids 78 % |
| 10 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 222 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 229 545 $ Poids 73 % |
| 11 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 832 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 401 579 $ Poids 71 % |
| 12 | 873, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 283 m · Vendu 180 000 $ (1 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 184 317 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.