761 Rue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 145 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696467708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
36033696467708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 226 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 354 175 $ Poids 97 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 135 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 653 $ Poids 92 % |
| 3 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 146 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 318 496 $ Poids 79 % |
| 4 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 267 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 81 199 $ Poids 77 % |
| 5 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 273 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 352 482 $ Poids 76 % |
| 6 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 453 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 365 065 $ Poids 74 % |
| 7 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 237 896 $ Poids 74 % |
| 8 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 209 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 351 956 $ Poids 71 % |
| 9 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 189 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 202 020 $ Poids 71 % |
| 10 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 226 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 039 $ Poids 69 % |
| 11 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 906 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 273 493 $ Poids 68 % |
| 12 | 801, 211e rue, Shawinigan 2025-06-16 · 190 m · Vendu 420 100 $ (4 547 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 690 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 443 315 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.