780 Rue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 141 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696467731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
36033696467731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 211 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 380 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 256 213 $ Poids 95 % |
| 3 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 108 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 343 834 $ Poids 94 % |
| 4 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 140 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 361 016 $ Poids 93 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 395 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 349 206 $ Poids 88 % |
| 6 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 94 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 925 $ Poids 86 % |
| 7 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 222 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 87 271 $ Poids 83 % |
| 8 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 208 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 90 983 $ Poids 78 % |
| 9 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 148 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 217 199 $ Poids 77 % |
| 10 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 190 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 276 506 $ Poids 74 % |
| 11 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 186 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 242 182 $ Poids 72 % |
| 12 | 801, 212e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 316 m · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 292 365 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.