400 Avenue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 181 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696468739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
36033696468739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 264 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 369 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 143 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 649 $ Poids 90 % |
| 3 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 453 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 358 016 $ Poids 89 % |
| 4 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 247 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 390 418 $ Poids 88 % |
| 5 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 392 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 93 382 $ Poids 87 % |
| 6 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 239 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 352 736 $ Poids 83 % |
| 7 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 272 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −38 410 $ | 478 747 $ Poids 79 % |
| 8 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 372 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 282 809 $ Poids 74 % |
| 9 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 210 $ Poids 73 % |
| 10 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 354 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 89 404 $ Poids 72 % |
| 11 | 801, 212e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 233 m · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 299 463 $ Poids 70 % |
| 12 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 280 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 222 532 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.