401 Avenue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 124,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 226 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696469372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
36033696469372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 139 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 424 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 426 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 626 $ Poids 86 % |
| 3 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 535 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 452 584 $ Poids 74 % |
| 4 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 273 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 409 211 $ Poids 74 % |
| 5 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 830 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 393 891 $ Poids 72 % |
| 6 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 586 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 311 252 $ Poids 70 % |
| 7 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 437 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 397 564 $ Poids 70 % |
| 8 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 311 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −21 606 $ | 528 994 $ Poids 68 % |
| 9 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 967 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 326 814 $ Poids 60 % |
| 10 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 420 419 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 966 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 436 416 $ Poids 58 % |
| 12 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 395 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 311 117 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.