411 Avenue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 110 m² · constr. 1983 · terrain 1 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 199 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696469665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
36033696469665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 312 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 384 060 $ Poids 93 % |
| 2 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 129 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 272 389 $ Poids 89 % |
| 3 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 478 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 372 321 $ Poids 88 % |
| 4 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 450 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 93 751 $ Poids 86 % |
| 5 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 288 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 405 606 $ Poids 86 % |
| 6 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 295 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 366 006 $ Poids 81 % |
| 7 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 287 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −21 606 $ | 497 256 $ Poids 79 % |
| 8 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 427 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 293 054 $ Poids 73 % |
| 9 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 291 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 422 917 $ Poids 70 % |
| 10 | 801, 212e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 240 m · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 310 530 $ Poids 69 % |
| 11 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 407 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 532 $ Poids 69 % |
| 12 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 334 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 230 353 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.