551 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 100 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696472013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
36033696472013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 431 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −5 272 $ | 338 838 $ Poids 84 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 353 036 $ Poids 66 % |
| 3 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 349 691 $ Poids 63 % |
| 4 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 411 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 289 865 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2025-05-28 · 686 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 292 897 $ Poids 55 % |
| 6 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 397 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 77 937 $ Poids 53 % |
| 7 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 559 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 285 020 $ Poids 50 % |
| 8 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 374 588 $ Poids 50 % |
| 9 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 560 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 330 060 $ Poids 49 % |
| 10 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 450 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 304 824 $ Poids 49 % |
| 11 | 801, 211e rue, Shawinigan 2025-06-16 · 638 m · Vendu 420 100 $ (4 547 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 690 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 425 474 $ Poids 48 % |
| 12 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 428 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 193 866 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.