731 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 87,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 121 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696472951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
36033696472951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 497 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 318 024 $ Poids 88 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 384 $ Poids 79 % |
| 3 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 280 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 380 $ Poids 76 % |
| 4 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 390 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 425 $ Poids 70 % |
| 5 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 465 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 599 $ Poids 67 % |
| 6 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 476 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 949 $ Poids 64 % |
| 7 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 436 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 584 $ Poids 62 % |
| 8 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 610 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 309 288 $ Poids 60 % |
| 9 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 367 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 207 089 $ Poids 60 % |
| 10 | 873, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 383 m · Vendu 180 000 $ (1 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 910 $ Poids 59 % |
| 11 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 549 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 764 $ Poids 59 % |
| 12 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 827 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 317 045 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.