256 Avenue 211E · Shawinigan
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 122,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 246 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696473618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
36033696473618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 127 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 106 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 194 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 498 683 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 480 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 482 125 $ Poids 82 % |
| 4 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 638 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 438 996 $ Poids 81 % |
| 5 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 593 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 376 $ Poids 78 % |
| 6 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 361 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 432 666 $ Poids 77 % |
| 7 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 561 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 028 $ Poids 71 % |
| 8 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 455 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 346 225 $ Poids 68 % |
| 9 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 533 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +33 609 $ | 578 883 $ Poids 66 % |
| 10 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 211 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 936 $ Poids 64 % |
| 11 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 920 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 972 $ Poids 63 % |
| 12 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 211 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.