800 Carré GERVAIS · Shawinigan
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 102,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 232 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696474025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
36033696474025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 243 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 355 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 225 $ Poids 93 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 274 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 399 243 $ Poids 88 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 980 $ Poids 88 % |
| 5 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 253 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 656 $ Poids 87 % |
| 6 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 222 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 496 $ Poids 85 % |
| 7 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 478 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 484 $ Poids 83 % |
| 8 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 229 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 763 $ Poids 78 % |
| 9 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 61 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 104 312 $ Poids 74 % |
| 10 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 172 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 268 338 $ Poids 74 % |
| 11 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 125 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 933 $ Poids 73 % |
| 12 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 259 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 417 484 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.