261 Avenue 211E · Shawinigan
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 91,3 m² · constr. 2008 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 156 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696474294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
36033696474294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 286 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 395 220 $ Poids 95 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 306 $ Poids 93 % |
| 3 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 247 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 591 $ Poids 84 % |
| 4 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 211 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 861 $ Poids 83 % |
| 5 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 238 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 427 568 $ Poids 81 % |
| 6 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 352 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 495 $ Poids 76 % |
| 7 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 227 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 173 $ Poids 75 % |
| 8 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 995 $ Poids 73 % |
| 9 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 165 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 255 473 $ Poids 71 % |
| 10 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 596 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 487 $ Poids 70 % |
| 11 | 873, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 211 m · Vendu 180 000 $ (1 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 141 $ Poids 69 % |
| 12 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 265 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 223 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.