811 Carré GERVAIS · Shawinigan
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 116,5 m² · constr. 2012 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 207 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696475220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
36033696475220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 0 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 245 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 422 707 $ Poids 89 % |
| 3 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 473 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 033 $ Poids 83 % |
| 4 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 576 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 484 024 $ Poids 83 % |
| 5 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 192 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 501 261 $ Poids 80 % |
| 6 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 636 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +19 346 $ | 441 665 $ Poids 76 % |
| 7 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 440 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +48 012 $ | 580 719 $ Poids 75 % |
| 8 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 467 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 795 $ Poids 74 % |
| 9 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 118 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 784 $ Poids 74 % |
| 10 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 295 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 956 $ Poids 72 % |
| 11 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 182 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 733 $ Poids 68 % |
| 12 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 183 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.