861 Carré GERVAIS · Shawinigan
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 155,2 m² · constr. 2011 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 251 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696475295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
36033696475295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 652 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 563 $ Poids 78 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 652 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 563 $ Poids 78 % |
| 3 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 425 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 923 $ Poids 76 % |
| 4 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 661 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 863 $ Poids 69 % |
| 5 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 741 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 935 $ Poids 65 % |
| 6 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 991 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 845 $ Poids 63 % |
| 7 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 391 839 $ Poids 61 % |
| 8 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 433 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 080 $ Poids 51 % |
| 9 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 451 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 626 $ Poids 50 % |
| 10 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 352 086 $ Poids 48 % |
| 11 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 478 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 553 $ Poids 42 % |
| 12 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 336 409 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.