881 Carré GERVAIS · Shawinigan
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 120,6 m² · constr. 2013 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 261 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696475473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
36033696475473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 36 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +538 $ | 109 929 $ Poids 98 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 249 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 429 628 $ Poids 82 % |
| 3 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 228 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 510 842 $ Poids 82 % |
| 4 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 457 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 758 $ Poids 81 % |
| 5 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 610 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 494 052 $ Poids 79 % |
| 6 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 669 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 450 922 $ Poids 79 % |
| 7 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 488 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 979 $ Poids 76 % |
| 8 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 404 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +48 012 $ | 589 452 $ Poids 72 % |
| 9 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 140 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 754 $ Poids 68 % |
| 10 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 409 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 733 $ Poids 64 % |
| 11 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 919 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 321 926 $ Poids 64 % |
| 12 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 325 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.