870 Carré GERVAIS · Shawinigan
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 86 m² · constr. 2012 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 157 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696475638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
36033696475638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 256 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 384 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 197 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 824 $ Poids 82 % |
| 3 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 252 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 862 $ Poids 73 % |
| 4 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 104 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 686 $ Poids 68 % |
| 5 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 239 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 324 934 $ Poids 68 % |
| 6 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 95 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 518 $ Poids 66 % |
| 7 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 482 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 262 $ Poids 64 % |
| 8 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 80 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 738 $ Poids 62 % |
| 9 | 801, 211e rue, Shawinigan 2025-06-16 · 284 m · Vendu 420 100 $ (4 547 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 690 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 482 251 $ Poids 61 % |
| 10 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 48 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 249 440 $ Poids 58 % |
| 11 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 207 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 302 $ Poids 58 % |
| 12 | 873, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 114 m · Vendu 180 000 $ (1 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 248 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.