880 Carré GERVAIS · Shawinigan
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 87,3 m² · constr. 2012 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 166 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696475807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
36033696475807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 276 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 387 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 220 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 395 $ Poids 86 % |
| 3 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 229 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 403 $ Poids 76 % |
| 4 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 91 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 220 $ Poids 73 % |
| 5 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 110 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 743 $ Poids 72 % |
| 6 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 258 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 967 $ Poids 68 % |
| 7 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 506 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 525 $ Poids 67 % |
| 8 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 86 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 071 $ Poids 66 % |
| 9 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 212 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 406 802 $ Poids 64 % |
| 10 | 801, 211e rue, Shawinigan 2025-06-16 · 296 m · Vendu 420 100 $ (4 547 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 690 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 485 206 $ Poids 63 % |
| 11 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 32 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 250 920 $ Poids 63 % |
| 12 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 045 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.