890 Carré GERVAIS · Shawinigan
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 102,3 m² · constr. 2014 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 218 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696475985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
36033696475985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 219 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 128 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 423 $ Poids 95 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 609 $ Poids 90 % |
| 4 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 062 $ Poids 88 % |
| 5 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 82 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 373 $ Poids 87 % |
| 6 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 284 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 398 737 $ Poids 87 % |
| 7 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 532 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 976 $ Poids 80 % |
| 8 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 98 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 456 $ Poids 79 % |
| 9 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 31 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 267 996 $ Poids 75 % |
| 10 | 873, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 86 m · Vendu 180 000 $ (1 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 294 $ Poids 73 % |
| 11 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 297 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 416 893 $ Poids 73 % |
| 12 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 89 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 102 023 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.