860 Carré GERVAIS · Shawinigan
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 136,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 318 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696476270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
36033696476270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 417 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 423 $ Poids 91 % |
| 2 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 384 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 592 $ Poids 81 % |
| 3 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 652 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 652 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 748 $ Poids 75 % |
| 5 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 103 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +538 $ | 117 173 $ Poids 71 % |
| 6 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 687 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 478 138 $ Poids 69 % |
| 7 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 269 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 539 107 $ Poids 69 % |
| 8 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 639 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 292 $ Poids 63 % |
| 9 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 952 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 369 785 $ Poids 60 % |
| 10 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 675 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 524 044 $ Poids 53 % |
| 11 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 199 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 456 129 $ Poids 51 % |
| 12 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 965 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.