831 Rue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 97,5 m² · constr. 1986 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 86 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696476907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
36033696476907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 17 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 349 706 $ Poids 97 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 204 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 403 819 $ Poids 95 % |
| 3 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 125 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 418 $ Poids 95 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 260 668 $ Poids 92 % |
| 5 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 103 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 88 604 $ Poids 90 % |
| 6 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 285 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +15 818 $ | 388 103 $ Poids 85 % |
| 7 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 26 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 532 $ Poids 83 % |
| 8 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 291 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 399 533 $ Poids 79 % |
| 9 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 89 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 245 882 $ Poids 77 % |
| 10 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 435 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 383 428 $ Poids 76 % |
| 11 | 873, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 117 m · Vendu 180 000 $ (1 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 197 564 $ Poids 76 % |
| 12 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 252 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 368 494 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.