740 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 163,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 245 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696481558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
36033696481558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 475 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 880 $ Poids 77 % |
| 2 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 534 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 923 $ Poids 60 % |
| 3 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 360 398 $ Poids 59 % |
| 4 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 878 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 148 $ Poids 59 % |
| 5 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 878 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 148 $ Poids 59 % |
| 6 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 970 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 006 $ Poids 49 % |
| 7 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 013 $ Poids 41 % |
| 8 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 363 $ Poids 39 % |
| 9 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 401 641 $ Poids 36 % |
| 10 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 879 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 807 $ Poids 34 % |
| 11 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 855 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 027 $ Poids 31 % |
| 12 | 861, Carré Gervais, Shawinigan 2024-06-10 · 389 m · Vendu 430 000 $ (2 771 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 549 464 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.