Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
501 000 $
Autre · 10 868 $/m² · 46,1 m² · constr. 2004 · terrain 35 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 318,8 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 325 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696483392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
36033696483392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736-738, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-26 · 110 m · Vendu 590 500 $ Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 946 $ Poids 69 % |
| 2 | 840, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-08 · 228 m · Vendu 473 513 $ Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 390 $ Poids 54 % |
| 3 | 780, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-06-26 · 117 m · Vendu 483 364 $ Ajust. marché +39 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 278 $ Poids 49 % |
| 4 | 770, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-06-20 · 108 m · Vendu 500 850 $ Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 208 $ Poids 49 % |
| 5 | 111, rue Maurier, Shawinigan 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 471 975 $ Poids 43 % |
| 6 | 830, chemin des Daniels, Shawinigan 2024-07-18 · 206 m · Vendu 435 772 $ Ajust. marché +71 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 491 $ Poids 22 % |
| 7 | 870, chemin des Daniel, Shawinigan 2024-07-03 · 297 m · Vendu 429 820 $ Ajust. marché +70 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 21 % |
| 8 | 840, Chemin des Dubois, Shawinigan 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 176 $ Poids 18 % |
| 9 | 471, rue Lupien, Shawinigan 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 242 661 $ Ajust. marché +47 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 997 $ Poids 12 % |
| 10 | 991, rue de Parent, Shawinigan 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 9 % |
| 11 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 600 $ Poids 4 % |
| 12 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 680 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −36 575 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 217 025 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.