863 Rue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 84 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696486570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
36033696486570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 108 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 346 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 152 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 383 518 $ Poids 95 % |
| 3 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 279 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 400 069 $ Poids 94 % |
| 4 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 12 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +400 $ | 87 804 $ Poids 91 % |
| 5 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 258 168 $ Poids 88 % |
| 6 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 348 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 384 588 $ Poids 84 % |
| 7 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 65 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 82 % |
| 8 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 202 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 395 883 $ Poids 80 % |
| 9 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 53 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 243 662 $ Poids 78 % |
| 10 | 873, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 26 m · Vendu 180 000 $ (1 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +900 $ | 195 764 $ Poids 76 % |
| 11 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 324 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 364 804 $ Poids 74 % |
| 12 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 526 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 380 128 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.