761 Rue 212E · Shawinigan
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 124,8 m² · constr. 1980 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 217 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696489408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
36033696489408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 347 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 419 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 491 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 579 $ Poids 84 % |
| 3 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 466 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 306 183 $ Poids 74 % |
| 4 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 144 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −28 807 $ | 521 579 $ Poids 70 % |
| 5 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 435 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 403 507 $ Poids 70 % |
| 6 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 445 804 $ Poids 70 % |
| 7 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 641 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 391 844 $ Poids 64 % |
| 8 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 393 718 $ Poids 62 % |
| 9 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 414 559 $ Poids 61 % |
| 10 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 987 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 352 243 $ Poids 57 % |
| 11 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 510 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 307 021 $ Poids 55 % |
| 12 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 229 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 428 218 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.