800 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 128,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696492579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
36033696492579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 387 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 899 $ Poids 83 % |
| 2 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 317 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 119 394 $ Poids 83 % |
| 3 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 402 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 705 $ Poids 76 % |
| 4 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 774 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 957 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 537 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 526 322 $ Poids 71 % |
| 6 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 822 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 485 765 $ Poids 71 % |
| 7 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 562 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 442 625 $ Poids 60 % |
| 8 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 671 $ Poids 57 % |
| 9 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 593 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge +48 012 $ | 605 854 $ Poids 56 % |
| 10 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 776 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 024 $ Poids 53 % |
| 11 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 422 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 088 $ Poids 51 % |
| 12 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 330 679 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.