840 Rue 211E · Shawinigan
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 91,1 m² · constr. 1988 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 145 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696497103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
36033696497103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 394 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 414 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +19 333 $ | 379 008 $ Poids 91 % |
| 3 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 140 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 342 149 $ Poids 85 % |
| 4 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 137 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 86 778 $ Poids 83 % |
| 5 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 43 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 379 010 $ Poids 80 % |
| 6 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 297 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 390 678 $ Poids 80 % |
| 7 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 126 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 968 $ Poids 76 % |
| 8 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 255 248 $ Poids 76 % |
| 9 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 490 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 375 589 $ Poids 74 % |
| 10 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 177 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 240 816 $ Poids 71 % |
| 11 | 873, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 143 m · Vendu 180 000 $ (1 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 193 456 $ Poids 70 % |
| 12 | 801, 211e rue, Shawinigan 2025-06-16 · 147 m · Vendu 420 100 $ (4 547 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 690 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +21 005 $ | 472 840 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.