860 Rue 212E · Shawinigan
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 109,4 m² · constr. 1990 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 206 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696497977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
36033696497977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 119 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 418 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 468 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 395 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 378 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 93 474 $ Poids 88 % |
| 4 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 235 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 376 878 $ Poids 83 % |
| 5 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 396 $ Poids 81 % |
| 6 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 129 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −4 801 $ | 512 782 $ Poids 81 % |
| 7 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 723 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 384 254 $ Poids 78 % |
| 8 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 213 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 95 086 $ Poids 74 % |
| 9 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 456 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 301 602 $ Poids 72 % |
| 10 | 801, 212e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 181 m · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 319 686 $ Poids 71 % |
| 11 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 420 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 434 855 $ Poids 68 % |
| 12 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 220 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 236 738 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.