470 Avenue 210E · Shawinigan
Valeur estimée
261 400 $
Autre · 15 653 $/m² · 16,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 97 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696498043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
25 700 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
36033696498043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736-738, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-26 · 657 m · Vendu 590 500 $ Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 946 $ Poids 57 % |
| 2 | 840, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-08 · 480 m · Vendu 473 513 $ Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 390 $ Poids 50 % |
| 3 | 780, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-06-26 · 575 m · Vendu 483 364 $ Ajust. marché +39 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 278 $ Poids 43 % |
| 4 | 111, rue Maurier, Shawinigan 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 417 600 $ Poids 42 % |
| 5 | 770, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-06-20 · 593 m · Vendu 500 850 $ Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 208 $ Poids 42 % |
| 6 | 991, rue de Parent, Shawinigan 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 21 % |
| 7 | 830, chemin des Daniels, Shawinigan 2024-07-18 · 494 m · Vendu 435 772 $ Ajust. marché +71 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 491 $ Poids 20 % |
| 8 | 870, chemin des Daniel, Shawinigan 2024-07-03 · 444 m · Vendu 429 820 $ Ajust. marché +70 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 20 % |
| 9 | 121, rue Maurier, Shawinigan 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 52 500 $ 14,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 69 282 $ Poids 16 % |
| 10 | 840, Chemin des Dubois, Shawinigan 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 458 826 $ Poids 14 % |
| 11 | 471, rue Lupien, Shawinigan 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 242 661 $ Ajust. marché +47 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 997 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.