821 Rue 212E · Shawinigan
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 112,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 261 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696498468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
36033696498468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 440 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 94 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 461 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 405 222 $ Poids 87 % |
| 3 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 145 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 428 349 $ Poids 83 % |
| 4 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 0 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 612 $ Poids 83 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 700 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 393 545 $ Poids 78 % |
| 6 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 980 $ Poids 78 % |
| 7 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 385 928 $ Poids 75 % |
| 8 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 491 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 308 252 $ Poids 70 % |
| 9 | 801, 212e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 55 m · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 327 040 $ Poids 68 % |
| 10 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 448 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 268 $ Poids 66 % |
| 11 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 298 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 97 240 $ Poids 65 % |
| 12 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 621 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 450 420 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.