831 Rue 212E · Shawinigan
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 102,7 m² · constr. 1990 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 175 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696498716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
36033696498716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 140 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 405 218 $ Poids 97 % |
| 2 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 266 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 365 408 $ Poids 93 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 104 $ Poids 91 % |
| 4 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 284 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 92 337 $ Poids 84 % |
| 5 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 473 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 384 652 $ Poids 83 % |
| 6 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 428 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 421 604 $ Poids 82 % |
| 7 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 266 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 229 866 $ Poids 77 % |
| 8 | 801, 212e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 89 m · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 310 541 $ Poids 74 % |
| 9 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 717 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 372 904 $ Poids 73 % |
| 10 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 323 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 256 242 $ Poids 71 % |
| 11 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 34 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −4 801 $ | 498 510 $ Poids 71 % |
| 12 | 873, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 289 m · Vendu 180 000 $ (1 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 205 964 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.