245 Avenue 207E · Shawinigan
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 59 200 $ +101.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696500962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
36033696500962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 233 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 273 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 387 531 $ Poids 91 % |
| 3 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 396 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 621 $ Poids 83 % |
| 4 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 980 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 596 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 350 840 $ Poids 77 % |
| 6 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 566 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 327 276 $ Poids 77 % |
| 7 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 307 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 249 425 $ Poids 76 % |
| 8 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 762 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 054 $ Poids 75 % |
| 9 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 395 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 347 490 $ Poids 73 % |
| 10 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 825 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 110 $ Poids 73 % |
| 11 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 662 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 292 $ Poids 73 % |
| 12 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 143 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 211 576 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.