261-267 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 325,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 164 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696501442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
36033696501442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 115 m · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 552 639 $ Poids 60 % |
| 2 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 108 $ Poids 45 % |
| 3 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 578 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 554 067 $ Poids 32 % |
| 4 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 182 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +79 048 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 539 781 $ Poids 25 % |
| 5 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 866 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 605 491 $ Poids 17 % |
| 6 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 389 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 632 990 $ Poids 14 % |
| 7 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 451 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 515 189 $ Poids 4 % |
| 8 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 460 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 288 349 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.