281 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 160,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 151 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696501625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
36033696501625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 431 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 026 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 600 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 505 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 567 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 405 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 567 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 405 $ Poids 77 % |
| 5 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 339 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 529 $ Poids 75 % |
| 6 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 647 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 328 757 $ Poids 75 % |
| 7 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 340 976 $ Poids 59 % |
| 8 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 817 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 936 $ Poids 52 % |
| 9 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 663 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 723 $ Poids 42 % |
| 10 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 437 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 746 $ Poids 41 % |
| 11 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 756 $ Poids 39 % |
| 12 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 678 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 507 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.