310 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 112,5 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 123 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696502018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
36033696502018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 665 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 256 $ Poids 79 % |
| 2 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 418 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 360 070 $ Poids 79 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 810 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 347 690 $ Poids 72 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 631 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 247 983 $ Poids 70 % |
| 5 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 164 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 262 353 $ Poids 68 % |
| 6 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 354 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 412 385 $ Poids 66 % |
| 7 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 332 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 362 $ Poids 61 % |
| 8 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 917 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +17 615 $ | 303 233 $ Poids 61 % |
| 9 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 613 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 366 027 $ Poids 60 % |
| 10 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 94 905 $ Poids 60 % |
| 11 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 351 869 $ Poids 58 % |
| 12 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 566 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 288 219 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.